調査研究等

公表の目的と概要

公表の目的

建築工事の積算に利用される単価情報としては、材料単価、労務単価および材工共の複合単価があります。その主なものについて、その水準や推移を時間軸で整理しました。単価情報は何れも名目値です。この資料が建築の生産コストの変動要因の把握や研究の一助になれば幸いです。また、これらの建築コストの経年変化に関する研究文献等も合わせて紹介致します。

※なお、1970年から2015年までの長期の経年変化情報についてはこちらをご覧ください。

資料の概要

本ページで公表する資料は、上記の目的に基づき建築工事費を構成する代表的なアイテムについて物価資料に掲載された単価情報の推移を、全国9都市別に時系列グラフによって表現したもので、原則として2010年(平成22年)から直近までの期間について掲載しています。 物価資料とは、主に(一財)経済調査会発行の「積算資料」「建築施工単価」および、(一財)建設物価調査会発行の「建設物価」「建築コスト情報」の4誌であり、それぞれ以下の単価情報を引用しています。 これらの資料については(一財)経済調査会および(一財)建設物価調査会(以下「両調査会」とします)の了解を得て(一財)建築コスト管理システム研究所(以下「コスト研」という)の責任において公表するものです。

また、労務単価については、国土交通省及び農林水産省が公表する「公共工事設計労務単価」から主な職種について全国9都市の値を引用して時系列グラフを作成しています。 なお、全職種×47都道府県別の単価情報等についても整理し提供しています。 詳細についてはこちらをご覧ください。

「積算資料」・「建設物価」 :
施工単価・材料単価の全国9都市分を年4回入力してグラフを作成
「建築施工単価」・「建築コスト情報」 :
市場単価の全国9都市分を年4回入力してグラフを作成
「公共工事設計労務単価」(国土交通省・農林水産省公表) :
労務単価の全国9都市分を発表の都度入力してグラフを作成(ほぼ1年毎)
全国9都市 :
東京、大阪、名古屋、札幌、仙台、新潟、広島、高松、福岡
  • 書籍積算資料の表紙画像
  • 書籍建築施工単価の表紙画像
  • 書籍建設物価の表紙画像
  • 書籍建築コスト情報の表紙画像
<引用した出版物>

労務単価を除く各単価の改訂頻度は、原則として四半期毎としています。現在掲載している単価は、市場単価40、施工単価6、材料単価47、労務単価19です。

[参考]掲載アイテムのリスト(PDF158KB)

なお、「市場単価」と「施工単価」は、いわゆる材工共の複合単価にくくられるものですが、単価構成条件等に相違があるため別グループとしました。
「市場単価」と「施工単価」の相違は以下の通りです。

市場単価 :
平成11年度から順次設定された公共建築工事の積算に用いる単価で、物価資料に掲載された「建築工事市場単価」による。
施工単価 :
調査会独自の調査条件による工事単価

グラフを見る上での留意点

本資料の利用に際しては下記の点に留意していただくことが必要です。また、データの入力・処理等の作業については細心の注意を払いましたが、誤入力等は適宜訂正致します。

  • 施工単価と材料単価は、調査対象や調査基準等がたびたび変更されており、大きな価格変動があった時にはこれらの設定条件の確認が必要です。都市別グラフの後に添付した一覧表に設定条件を記載しています。
  • 全国で一つの単価のみ表示されている場合は、グラフ上では、1都市を代表して表示させているものがあります。
  • グラフや表に記載されている年月は、調査対象出版物の発行年月を示すもので、調査時期とは若干の差異があります。
  • 各グラフで都市別の価格が重なり、どの都市のものか分かりにくくなっていることがあります。そのような場合、上側の色・線種が強調されています。その順番は次のとおりです。青破線>赤破線>黒破線>青実線>赤実線>黒実線。
  • グラフは価格の時系列推移をわかりやすく表現するために、データプロット条件として年4ポイントを基本として、各時点での調査時価格を折れ線グラフで単純に結んでいます(なお、労務単価は別方法)。

掲載単価について

国の積算基準である「公共建築工事標準単価積算基準」では、単価および価格の算定については次の4つによるものとされています。このホームページにおける各単価は赤太字で示す概念に相当するものです。

  • (1)材料価格等
  • (2)複合単価
    • イ、材料単価
    • ロ、労務単価
    • ハ、機械器具費
    • ニ、仮設材費
  • (3)市場単価
  • (4)上記以外の単価および価格施工単価はこの分類に含まれます。

また、グラフ中に単価呼称の英文字略号を用いていますが、その意味は次の通りです。

  • 市場単価(MUP):Market Unit Price
  • 施工単価(CPUP):Construction Process Unit Price
  • 材料単価(MUP):Material Unit Price
  • 労務単価(LR):Labor Rates
    • 公共工事設計労務単価(LRWPWE):Labor Rates of Wages for Public Works Estimate